Det korta svaret
För många vanliga småprojekt på en villatomt behövs inte längre bygglov. Det gäller till exempel mindre tillbyggnader, garage, carport, förråd och bastu. Men det finns gränser för storlek, höjd och avstånd till tomtgräns, och det finns platser där du alltid behöver söka. Reglerna är nya, så kontrollera alltid med din kommun innan du sätter igång.
Tillbyggnad av huset
Du kan bygga till huset utan bygglov, till exempel ett uterum, ett skärmtak eller en mindre utbyggnad, om du håller dig inom följande ramar:
- Högst 30 kvadratmeter bruttoarea och/eller öppen area. Tidigare tillbyggnader utan bygglov räknas med.
- Byggnaden får inte bli högre än husets nuvarande nock.
- Avståndet till tomtgränsen ska vara minst 4,5 meter, om inte grannen godkänner något annat skriftligt.
Garage, carport, förråd, gäststuga och bastu
Sådana byggnader kallas komplementbyggnader. Friggebod och attefallshus finns inte längre som egna begrepp. De har ersatts av en gemensam regel:
- Inom detaljplan: en enskild byggnad får vara högst 30 kvadratmeter och 4 meter hög. Allt du bygger utan bygglov får tillsammans vara högst 45 kvadratmeter.
- Utanför detaljplan: en enskild byggnad får vara högst 50 kvadratmeter och 4,5 meter hög. Allt tillsammans får vara högst 65 kvadratmeter.
- Den nya byggnaden får inte vara lika stor som eller större än huvudbyggnaden, och den ska ligga på din tomt nära huset.
- En friggebod eller ett attefallshus du redan har räknas in i den totala ytan.
Altan, pergola och spabad
En altan nära marken kräver normalt inte bygglov. Högre altaner, plank och murar kan däremot kräva det, särskilt inom detaljplan. Bygger du en pergola ska den vara öppen, utan tak och väggar. Gränserna för höjd skiljer sig åt mellan kommuner och detaljplaner, så fråga kommunen när altanen ska bli högre än strax över marken.
När du ändå behöver bygglov
- Du bygger närmare än 4,5 meter från tomtgränsen utan grannens skriftliga godkännande.
- Åtgärden ligger nära en järnväg eller i ett område som är särskilt skyddat, till exempel värdefull bebyggelse eller totalförsvarets intressen.
- Du vill bygga större än gränserna ovan.
- Du ändrar byggnadens användning eller utseende på ett sätt som påverkar omgivningen.
- Din detaljplan har särskilda bestämmelser som gäller för just din tomt.
Bygglovsfritt betyder inte kravfritt
Även när du slipper bygglov gäller tekniska krav. Du kan behöva göra en anmälan till kommunen om du installerar eldstad, ändrar ventilation eller vatten och avlopp, eller påverkar bärande konstruktion eller brandskydd. Dessutom ansvarar du själv för att byggnaden uppfyller reglerna.
Osäker? Börja med en skiss
Skicka oss adress och en beskrivning eller skiss av vad du vill bygga. Vi berättar om det behövs bygglov, och tar vid behov fram ritningar som är redo för kommunen. Du får svar inom en arbetsdag, och offerten är kostnadsfri.
Reglerna gäller sedan 1 december 2025 och kan tolkas olika beroende på detaljplan och kommun. Den här texten är en allmän vägledning och ersätter inte kommunens besked.